廠房租賃稅率是什么？廠房租賃稅率是廠房出租時需要向廠房租賃管理部門繳納的稅率。廠房租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對廠房租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和廠房租賃稅都是以廠房租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。

一、廠房租賃稅包含了哪些稅項？

廠房租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和所得稅（企業(yè)所得稅、個人所得稅）。

二、廠房租賃稅繳納主體是誰？

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個人所得稅）、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由廠房出租方繳納。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

三、廠房租賃稅率是多少？

1、分開計算

廠房租賃稅所含稅項的稅率：

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；

教育費(fèi)附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；

印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；

城鎮(zhèn)土地使用稅按出租廠房占地面積乘以地段適用單位稅額來計算；

地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅額：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合并計算

廠房租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計算。

針對個人出租非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租廠房等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。

對于企事業(yè)單位出租廠房，若出租非住房（包括廠房）的，按月租金收入的13.7%征收。

備注：承租廠房不用交廠房租賃稅，只需交廠房租金及物業(yè)管理費(fèi)等。