現(xiàn)在市面上有很多種房屋類型，比如住宅、商住樓、普通公寓、loft公寓等，這些房子理論上雖然全都可以叫商品房，但是大家常說(shuō)的商品房指的僅是住宅，很多不清楚的人，在看到loft公寓買一層送倆層的誘惑下，于是選擇花錢買了loft公寓，而住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)了許多問(wèn)題，導(dǎo)致自己后悔不已，下面來(lái)看看loft公寓為什么不能買的原因。
大部分買loft公寓之后后悔的，主要是因?yàn)樗麄儾煌耆私鈒oft公寓的優(yōu)缺點(diǎn)，只貪圖便宜，卻沒(méi)真正理解一分價(jià)錢一分貨道理。
Loft公寓雖然有著：面積小，總價(jià)低，不限購(gòu)，地段好；層高高，可以隔成兩層，相當(dāng)于買一層送一層，實(shí)際使用面積大；可辦公，可注冊(cè)公司；租售比高等諸多優(yōu)點(diǎn)。
但是loft公寓卻同時(shí)也有著不可忽視的缺點(diǎn)：
1、沒(méi)有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)。
2、商用水電、不通天燃?xì)饩幼〕杀靖?/strong>。
3、公攤大、單價(jià)高。
4、沒(méi)有落戶、學(xué)區(qū)房等附加值。
5、樓層太低，讓人感覺(jué)壓抑，且對(duì)高個(gè)子極不友好。
6、二樓隔音差、采光不佳、私密性差。
7、需要上下爬樓梯，對(duì)有小孩、孕婦、老人的家庭非常不友好。
8、容積率高，人口密度大，居住人員雜亂，租戶及辦公較多。
9、二次出售變現(xiàn)稅費(fèi)高，比住宅升值慢。
那些買loft公寓后悔的人，只看到了loft公寓的優(yōu)點(diǎn)，在不了解其巨大的缺點(diǎn)的前提下選擇了loft公寓，而沒(méi)選擇住宅。
綜合以上原因，因此，loft公寓一般適合做投資，有家庭的人士買來(lái)自住不太推薦，但是有錢另說(shuō)。
Loft公寓適宜購(gòu)買人群
適合購(gòu)買Loft公寓的人群共有三種，具體如下：
1、投資客。
適合資金充裕，做長(zhǎng)期穩(wěn)定投資打算的投資客。因公寓出租價(jià)格不低，租售比高，但公寓的總價(jià)低，投資風(fēng)險(xiǎn)小。隨著租金的不斷上漲，運(yùn)氣好的話，二三十年差不多就能回本，剩下的就是賺的，最后房子還是你的，這還沒(méi)考慮進(jìn)去公寓的升值部分。
2、單身小年輕。
對(duì)于剛參加工作不久的剛需小年輕來(lái)說(shuō)，最有吸引力。長(zhǎng)期租房不是事兒，而且租金也不低。住宅一時(shí)半會(huì)兒買不起。先買個(gè)小公寓穩(wěn)定下來(lái)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，首付和月供都能承受。
3、小資群體。
對(duì)于開(kāi)小公司或工作室的小資群體，也有一定吸引力。不愿意給人打工，即能注冊(cè)公司，還有了自己長(zhǎng)期固定的辦公場(chǎng)所。
