廠房凈用地面積是指房東可以用于建設廠房的土地面積。簡單來理解，就是指廠房實際的占地面積之和。但是廠房凈用地面積和廠房總用地面積還是有著一定的區(qū)別，那么區(qū)別具體在哪里呢？

廠房凈用地面積和總用地面積的區(qū)別

1、廠房總用地面積：是指紅線范圍內(nèi)的土地面積總和，就是指整個地塊，包括可用于建設廠房的用地面積，代征市政道路用地和代征市政綠化景觀用地和市政管線用地等。

2、廠房凈用地面積：總用地面積中用于建設廠房的土地部分，不包含綠化、道路等，就是指廠房實際占地面積，就是指廠房的底座的面積之和。

總結(jié)：一般來說，總用地面積應該大于規(guī)劃建設用地面積（也就是凈用地面積），比如你家的房子底部占得面積，但是你家房子占地面積還包括院子，院墻和道路等，但是如果總用地面積里根本就沒有不作為建設用途的地塊，那么這兩個數(shù)字應該是相同的。

廠房凈用地面積舉例說明

例如你拍了一塊地用來建廠房，但由于市政或其他原因，需要占用你一些土地，如市政道路（即常說的要扣路幅），還有如在土地邊有高壓線，國家規(guī)定需要相隔一定距離才能建房。所以你土地證面積并不一定是你的建設用地面積，土地證面積減去你不能用的面積后就是你的規(guī)劃建設凈用地面積。

看到這里，對什么叫廠房凈用地面積應該有一定的了解了吧？