很多人以為只要是工業(yè)用地，建任何行業(yè)的廠房都可以通用，其實(shí)這個觀念是錯誤的，工業(yè)用地共分三類，分別是一類工業(yè)用地（M1）、二類工業(yè)用地（M2）、三類工業(yè)用地（M3），而每一種工業(yè)用地可適合的行業(yè)都不同。

一類工業(yè)用地（M1）、二類工業(yè)用地（M2）雖然都屬于工業(yè)用地，但是兩者還是有著一定的區(qū)別，一類工業(yè)用地二類工業(yè)用地區(qū)別具體如下：

1、環(huán)保性

一類工業(yè)用地環(huán)保性大于二類工業(yè)用地。

一類工業(yè)用地由于離居民區(qū)或公共設(shè)施比較近或者交叉，所以三廢和噪音的產(chǎn)生是不被允許的。而二類工業(yè)用地一般離居民區(qū)和公共設(shè)施有一定的距離，所以允許產(chǎn)生一定的三廢及噪音。

2、污染性

二類工業(yè)用地污染性要大于一類工業(yè)用地。

3、實(shí)用性

在工業(yè)實(shí)用性方面，二類工業(yè)用地比一類工業(yè)用地更實(shí)用，二類工業(yè)用地也是城市中最常見的一種工業(yè)用地。

因?yàn)橹灰枪I(yè)生產(chǎn)就少不了產(chǎn)生一定的污染，除了少部分行業(yè)，而基本上所有的工廠生產(chǎn)都含有污染，并且一類工業(yè)用地的工廠可以在二類工業(yè)用地上建廠，而反過來則不行。

4、用電特性

一類工業(yè)用地用電量一般少于二類工業(yè)用地。

從一類工業(yè)用地可以做的行業(yè)、二類工業(yè)用地可以做的行業(yè)可以對比看出，一類工業(yè)用地的行業(yè)基本不需要什么大型機(jī)器，而二類工業(yè)用地的行業(yè)生產(chǎn)基本上都需要有大型的工業(yè)機(jī)器，所以二類工業(yè)用地的行業(yè)用電量高。