目前國(guó)家對(duì)于商鋪公攤面積并沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率，也就是說(shuō)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

但是約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。所以，公攤面積并不是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算的，而是需要由國(guó)家有關(guān)單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)量才行。

在購(gòu)買商鋪時(shí)，公攤面積需要根據(jù)商鋪所在區(qū)域?qū)嶋H情況來(lái)測(cè)量計(jì)算得出，而且需要由國(guó)家有關(guān)單位進(jìn)行實(shí)際測(cè)量才行，他人測(cè)量是不作數(shù)的，對(duì)商鋪的公攤面積有爭(zhēng)議的話，是可以申請(qǐng)復(fù)測(cè)的，商鋪公攤面積的計(jì)算比較復(fù)雜，需要對(duì)使用的樓梯、過(guò)道等等相關(guān)面積進(jìn)行測(cè)算。

商鋪公攤面積一般多少

一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)商鋪類型不同，公攤面積也會(huì)大不相同。

一般商場(chǎng)內(nèi)的商鋪公攤面積不能超過(guò)60%，因此商場(chǎng)商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤面積在25%-40%，目前大部分高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都超過(guò)50%以上。

購(gòu)買商品簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將商品的公攤面積數(shù)據(jù)寫入合同中，即便是后期發(fā)現(xiàn)公攤有誤，也是可以有效保護(hù)自己合法權(quán)益的。

在購(gòu)買商場(chǎng)商鋪時(shí)，不要認(rèn)為公攤面積越小越好，這是典型的用買住宅的思維去買商場(chǎng)商鋪。因?yàn)樯虉?chǎng)商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。這就是為什么商場(chǎng)的商鋪公攤達(dá)到了50%左右面積的原因所在。

因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。所以，當(dāng)業(yè)主在衡量商場(chǎng)商鋪公攤率高或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。

而其他類型的獨(dú)立商鋪則是公攤率越小越好，這樣實(shí)際使用面積就越多，比如臨街商鋪，肯定是公攤面積越小越好，因?yàn)槠涔珨偞笮〔⒉粫?huì)影響到客流量。